Laatst bijgewerkt: 12 november 2026
Een verkoper die een makelaar zoekt, begint zelden bij een kantoornaam. Hij zoekt op wat hij wil weten: wat is mijn huis waard, welke makelaar past bij mij, hoe ziet verkopen eruit. SEO voor makelaars zorgt dat jouw kantoor bij die vragen in beeld komt, met een pagina die antwoord geeft. Hieronder lees je wat je daarvoor opzet, in welke volgorde.
Wat is SEO voor makelaars?
SEO voor makelaars is het inrichten van je website en online profielen, zodat verkopers en kopers je vinden in Google wanneer ze zoeken naar een makelaar of naar antwoorden over het koop- en verkoopproces. Het heeft twee kanten: lokale vindbaarheid via je bedrijfsprofiel, en inhoudelijke vindbaarheid via pagina’s die vragen beantwoorden.
Definitie in één zin: lokale SEO is het geheel van maatregelen waarmee een bedrijf met een vestiging of werkgebied zichtbaar wordt in lokale zoekresultaten en op de kaart.
Waar zoeken verkopers en kopers naar?
Verkopers en kopers zoeken in drie momenten: oriënteren, vergelijken en kiezen. Elk moment vraagt om een eigen soort pagina. De tabel zet ze naast elkaar.
| Moment | Voorbeeldvraag | Pagina die erbij hoort |
|---|---|---|
| Oriënteren | “Wat is de verkoopprijs van mijn huis?” | Uitlegpagina of artikel met een duidelijk antwoord en een stap naar contact |
| Vergelijken | “Waar let ik op bij het kiezen van een makelaar?” | Pagina over je werkwijze, tarieven en wat de verkoper van je kan verwachten |
| Kiezen | “Makelaar bij mij in de buurt” | Je Google-bedrijfsprofiel, je contactpagina en je teampagina |
Maak voor elk moment minstens één pagina die dat moment echt dient. Een homepage die alles tegelijk probeert te zeggen, beantwoordt geen enkele van deze vragen goed.
Hoe richt je een Google-bedrijfsprofiel in voor je kantoor?
Je richt je bedrijfsprofiel in met de gegevens zoals ze in het echt zijn: dezelfde naam, hetzelfde adres en dezelfde openingstijden als op je pui, je site en je briefpapier. Google geeft in de richtlijnen aan dat de naam moet aansluiten bij de naam die je in de praktijk voert, zonder toevoegingen zoals slogans, telefoonnummers of omschrijvingen van je diensten. Bron: Google, richtlijnen voor je bedrijfsprofiel.
Een paar punten uit diezelfde richtlijnen zijn voor een kantoor extra relevant:
- Eén profiel per kantoor: meerdere profielen voor dezelfde vestiging kunnen problemen geven in de weergave.
- Een echt, bezocht adres: een virtueel kantoor of een postadres komt niet in aanmerking. Heb je geen balie waar klanten komen, dan kun je een profiel met een werkgebied gebruiken en je adres verbergen.
- Medewerkers: een individuele professional, zoals een makelaar, kan een eigen profiel hebben als hij zichtbaar is voor klanten en bereikbaar is op het geverifieerde adres tijdens de vermelde uren.
- Compleetheid: hoe vollediger je gegevens, categorieën, foto’s en openingstijden, hoe beter Google begrijpt waar je profiel over gaat.
Hoe bepaalt Google wie in lokale resultaten bovenaan staat?
Google geeft aan dat lokale resultaten vooral draaien om relevantie, afstand en bekendheid. Relevantie gaat over hoe goed je profiel past bij de zoekopdracht, afstand over hoe ver je van de zoeker zit, en bekendheid over hoe bekend je bent, mede op basis van bijvoorbeeld het aantal reviews en websites die naar je verwijzen. Je kunt bovendien niet betalen voor een betere lokale positie. Bron: Google, tips om je lokale ranking te verbeteren.
Voor een makelaar is dit goed te vertalen: werk je profiel volledig bij, vraag tevreden klanten om een review en reageer op elke review. Zo bouw je bekendheid op die Google kan zien, en die een verkoper bij het kiezen ook zelf ziet.
Welke pagina’s heeft een makelaarswebsite nodig?
Een makelaarswebsite heeft vier soorten pagina’s nodig: een pagina per dienst, een pagina over je werkwijze, een pagina per werkgebied en pagina’s die de vragen van verkopers en kopers beantwoorden. Elke pagina krijgt één onderwerp en één duidelijke volgende stap.
| Pagina | Doel | Wat erin staat |
|---|---|---|
| Dienstpagina (verkopen, aankopen, taxeren) | Antwoord geven aan wie een dienst zoekt | Wat je doet, hoe het verloopt, voor wie, en hoe je contact opneemt |
| Werkwijzepagina | Vergelijken makkelijk maken | Je proces in stappen, wat de klant van je ziet en wat daarbij hoort |
| Werkgebiedpagina | Lokaal gevonden worden | Eigen informatie over de buurten die je kent, geen herhaalde tekst met een andere plaatsnaam |
| Artikelpagina | Vragen uit de oriëntatiefase beantwoorden | Een H2 per vraag met direct een kort antwoord eronder |
Google schrijft dat het content waardeert die originele informatie biedt en verder gaat dan wat al overal staat. Bron: Google Search Central, helpful, reliable, people-first content. Voor een makelaar ligt die originele informatie bij wat jij van je werkgebied weet: wat een buurt kenmerkt, hoe je een woning presenteert en hoe een verkooptraject bij jou verloopt.
Hoe maak je beelden en content onderdeel van je vindbaarheid?
Beelden helpen een bezoeker om te kiezen, en een bezoeker die blijft lezen en doorklikt is wat je site sterker maakt. Goede woningfoto’s en korte video’s op je site en kanalen laten zien hoe jij werkt voordat iemand contact opneemt. Hoe dat eruitziet in de praktijk, lees je in ons artikel over social media en vastgoedfotografie voor makelaars, en over welke content bij makelaars bereik en leads oplevert.
Geef afbeeldingen een beschrijvende bestandsnaam en alt-tekst, zodat ze ook vindbaar en toegankelijk zijn.
Welke technische basis moet kloppen?
De technische basis bestaat uit een snelle, goed werkende site op mobiel, pagina’s die Google kan indexeren en gegevens over je kantoor die overal gelijk zijn. Google noemt voor lokale bedrijfsgegevens in gestructureerde data in elk geval naam en adres als vereiste velden, en raadt aan het meest specifieke type te gebruiken dat beschikbaar is. Controleer je markering met de Rich Results Test van Google. Bron: Google Search Central, lokale bedrijfsgegevens.
Houd je kantoorgegevens op alle plekken gelijk: je site, je bedrijfsprofiel, je socials en de platforms waar je woningen plaatst. Verschillende schrijfwijzen van je naam of adres maken het voor zoekmachines en voor AI-diensten lastiger om te zien dat het om hetzelfde kantoor gaat. Meer over zichtbaarheid in AI-antwoorden lees je in wat is GEO en in ons stappenplan voor zichtbaar worden in ChatGPT en AI-antwoorden.
Hoe meet je of SEO voor je kantoor werkt?
Je meet SEO met drie bronnen die je al hebt: Search Console, je bedrijfsprofiel en je eigen intake. In Search Console zie je bij welke zoekopdrachten je site verschijnt en waarop wordt doorgeklikt. In je bedrijfsprofiel zie je hoe mensen je vinden. En in je intake vraag je elke nieuwe verkoper of koper hoe hij bij je is uitgekomen. Bekijk de cijfers één keer per maand en kies telkens één pagina om aan te scherpen.
Hoe pakt EVOQ SEO voor makelaars aan?
EVOQ begint met de vraag welke verkopers en kopers je wilt bereiken en bij welke zoekopdrachten jouw kantoor zichtbaar hoort te zijn. Op basis daarvan zetten we een strategie neer, schrijven en produceren we de pagina’s, blogs en beelden en richten we je bedrijfsprofiel en technische basis in. Elke maand bekijken we je cijfers in Search Console en bepalen we samen welke pagina als eerstvolgende wordt aangescherpt.
De aanpak sluit aan op onze SEO en GEO-dienst en op de manier waarop we social media voor vastgoed inzetten: bekijk onze pagina’s over social media voor makelaars en social media voor vastgoed. Wil je het geheel aan marketing voor je vastgoedkantoor op een rij, lees dan marketing voor vastgoed. Staat je positionering nog niet scherp, dan starten we met een marketingstrategie. Ons volledige aanbod staat onder expertises, en wat we voor klanten doen zie je in onze cases.
Wil je weten hoe jouw kantoor er online voor staat? Plan een vrijblijvende kennismaking over SEO en GEO. Je bereikt ons via WhatsApp of telefoon op 06 13 94 80 76, of via hello@evoq-agency.com.
Veelgestelde vervolgvragen
Heeft elke makelaar op kantoor een eigen Google-profiel nodig?
Nee, het kantoor heeft in de eerste plaats één profiel. Een individuele makelaar kan een eigen profiel hebben als hij voor klanten zichtbaar is en bereikbaar is op het geverifieerde adres tijdens de vermelde uren.
Hoe vaak werk je een makelaarssite bij?
Houd je kantoorgegevens altijd actueel en kies elke maand één pagina om aan te scherpen op basis van je cijfers in Search Console. Zo groeit je site op de vragen die verkopers en kopers daadwerkelijk stellen.
Meer lezen? Bekijk alle artikelen op onze blog.
